Prix immobilier à Roscoff : lire le marché local en 2026

MeilleursAgents : un repère de novembre 2026

Au 1er novembre 2026, MeilleursAgents affiche 3 688 €/m² pour les maisons, avec une fourchette de 1 475 à 7 376 €/m². Pour les appartements, le repère est de 3 508 €/m², avec des bornes de 1 734 à 5 834 €/m². Ces amplitudes sont celles du modèle de la source : elles ne définissent ni des prix par quartier ni les extrêmes des ventes étudiées ici. ^[1]

La méthode combine notamment des transactions communiquées par des partenaires, des annonces et des données socio-économiques. Le résultat est un prix moyen estimé, exprimé en net vendeur. Il constitue un point de départ, pas une valeur garantie pour votre maison.

PAP et Figaro : deux lectures complémentaires

PAP indique, au 1er novembre 2026, 2 917 €/m² pour les maisons et 3 834 €/m² pour les appartements. Sa méthode associe données DVF et annonces PAP, sans détailler l’échantillon communal utilisé. ^[2]

Figaro Immobilier affiche 3 096 €/m² pour les maisons et 3 451 €/m² pour les appartements, en prix médians estimés au 1er octobre 2026. Malgré un titre de page mentionnant novembre, les valeurs restent datées d’octobre. La méthode Yanport utilise les derniers prix d’annonces avant retrait, puis applique une correction de négociation et un lissage. ^{[3] [6]}

Il serait trompeur de faire la moyenne de ces fournisseurs. Ils ne retiennent pas les mêmes données, les mêmes dates ni la même convention de frais. Leur intérêt est de confronter plusieurs repères avant de rechercher des biens réellement comparables.

Les Demandes de valeurs foncières, publiées à partir des données de la DGFiP, renseignent les mutations immobilières. L’analyse présentée ici utilise la livraison géolocalisée du 20 octobre 2026, sur la seule commune de Roscoff, code Insee 29239, entre le 1er janvier et le 31 décembre 2025. C’est la dernière année entière disponible dans cette livraison ; les données de 2026 couvrent seulement le premier semestre. ^{[4] [5]}

Après regroupement des lignes et filtrage, les résultats sont :

• Maisons : 42 ventes retenues, médiane de 2 850 €/m² et valeur foncière médiane de 292 500 €.
• Appartements : 33 ventes retenues, médiane de 3 806 €/m² et valeur foncière médiane de 165 000 €.

Source : calculs sur DVF géolocalisées, ventes 2025, livraison d’octobre 2026, extraction et analyse du 7 novembre 2026. ^{[4] [5]}

La médiane partage l’échantillon en deux : la moitié des ratios se situe en dessous, l’autre au-dessus. Elle ne décrit pas la maison ou l’appartement « type » actuellement à vendre.

Quels biens entrent dans ces calculs ?

La sélection écarte les ventes couvrant d’autres communes, les opérations à plusieurs logements, les locaux non résidentiels, les ventes sans logement principal identifiable et les VEFA. Les surfaces retenues vont de 20 à 500 m² pour les maisons et de 20 à 300 m² pour les appartements. Ces filtres privilégient des ventes lisibles, mais excluent une partie du marché, notamment les très petites surfaces. ^{[5] [7]}

Chaque ratio divise la valeur globale de la vente par la surface réelle bâtie du logement principal. Le terrain et les annexes associés restent dans le prix ; leur surface n’est pas ajoutée à celle du logement. Cette surface fiscale n’est pas nécessairement la surface Carrez d’un appartement. ^[7]

La sélection porte sur des ventes ordinaires hors VEFA identifiable : DVF ne permet pas de certifier que chaque logement était ancien. Elle ne renseigne pas non plus la vue, l’état intérieur ou les travaux nécessaires. Ces médianes sont donc des références historiques sélectionnées, pas une estimation de chaque bien résidentiel existant.

Roscoff présente plusieurs environnements qu’il faut nommer précisément. Le vieux port, l’église Notre-Dame-de-Croas-Batz et les maisons de négociants en granite donnent des repères dans le centre ancien. Bloscon correspond à un autre ensemble portuaire, comprenant notamment la plaisance et des activités professionnelles. Les deux ports ne sont pas interchangeables. ^{[9] [10]}

La presqu’île de Perharidy et l’anse du Laber offrent encore d’autres situations, avec une histoire liée aux établissements de santé. Ces noms aident à situer une adresse ; ils ne constituent pas un découpage immobilier officiel avec un tarif applicable à chaque secteur. ^[11]

Pour comparer un logement près du centre, regardez son accès, son éclairage, l’état de la toiture, les possibilités de stationnement et, en appartement, la copropriété. Près d’un port actif, observez les circulations depuis le bien plutôt que de supposer une ambiance uniforme. Une vue annoncée doit être appréciée depuis les pièces réellement utilisées, pas seulement depuis un point favorable lors de la visite.

Aucun pourcentage forfaitaire de supplément pour vue mer n’est établi dans cette analyse. Un jardin utilisable, un garage, une terrasse ou une distribution adaptée peuvent compter dans votre choix, mais leur valeur doit être argumentée à partir du logement et de références pertinentes.

Roscoff compte 3 334 habitants et 3 134 logements au recensement Insee de 2023. Le parc comprend 65,1 % de maisons et 34,8 % d’appartements. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 37,1 % des logements, contre 57,4 % de résidences principales. ^[8]

Cette composition justifie de préciser l’usage recherché : installation permanente, résidence secondaire ou projet locatif. Elle ne démontre ni une pénurie actuelle ni la proportion de locations saisonnières. Une résidence secondaire recensée n’est pas automatiquement un meublé touristique.

Pour vivre à l’année, comparez les accès et l’organisation quotidienne, pas seulement les qualités estivales du logement. Pour un usage ponctuel, examinez aussi l’entretien pendant vos absences. La fiche communale de Roscoff complète cette lecture avec les services et les lieux de vie.

Les indicateurs disponibles ne donnent pas une réponse unique. Sur sa page de prix au 1er novembre 2026, PAP affiche +10,2 % sur un an pour son indicateur global de Roscoff. Figaro/Yanport indique, dans ses blocs datés du 1er octobre 2026, +1 % pour les maisons et −14 % pour les appartements. Ce sont les évolutions de leurs indicateurs respectifs, pas un bilan commun des ventes notariales. ^{[2] [3] [6]}

À l’échelle de la France métropolitaine, les Notaires de France mentionnent une baisse de 0,8 % sur un an au deuxième trimestre 2026 pour l’ancien. Cet indice national ne mesure pas l’évolution de Roscoff. ^[12]

Comparer la médiane DVF des maisons de 2025 à l’estimation MeilleursAgents de novembre 2026 ne permet pas davantage de calculer une hausse : composition des biens et méthode changent. Pour votre projet, privilégiez les références récentes pertinentes plutôt qu’un pourcentage isolé.

Deux multiplications permettent d’illustrer un ordre de grandeur : 60 m² × 3 508 €/m² = 210 480 € pour un appartement ; 100 m² × 3 688 €/m² = 368 800 € pour une maison. Ces calculs pédagogiques utilisent les moyennes MeilleursAgents du 1er novembre 2026. Ils ne décrivent ni deux ventes réalisées ni deux logements disponibles. ^[1]

Le budget comprend ensuite les honoraires selon leur prise en charge, les frais d’acquisition, le financement éventuel et les travaux. Les frais d’acquisition regroupent notamment taxes, émoluments et débours : demandez un calcul adapté à l’opération au notaire, plutôt que d’ajouter automatiquement un taux universel. ^[13]

Pour une maison existante classée E, F ou G, l’audit énergétique obligatoire à la vente en métropole apporte des scénarios de rénovation chiffrés. Il aide à examiner le projet, sans remplacer les devis correspondant aux travaux que vous envisagez. ^[14]

Commencez par un dossier précis : surface et documents correspondants, diagnostics, travaux réalisés, état des annexes et caractéristiques des extérieurs. Pour un appartement, ajoutez les charges et les informations de copropriété. Une comparaison fondée sur des annonces similaires doit distinguer prix demandé et prix effectivement signé.

À Roscoff, la possibilité de transformer une dépendance ou de modifier une façade se vérifie aussi. Le PLUi-H de Haut-Léon Communauté est exécutoire depuis le 18 septembre 2026 ; la mairie publie une documentation patrimoniale à consulter avec l’urbanisme. Un projet d’extension non vérifié ne doit pas être valorisé comme un droit acquis. ^{[15] [16]}

Les informations de risques se lisent à l’adresse du bien. La mairie documente notamment la submersion et l’inondation, sans que cela permette d’attribuer la même exposition à toute la commune. ^[17]

Lors de la consultation du 7 novembre 2026, PAP affiche 85 jours pour vendre sur PAP.fr, tandis que Figaro indique 37 jours. Les blocs ne précisent pas leur période statistique ; ils ne permettent donc pas d’établir un délai représentatif de tout le marché roscovite. ^{[2] [3]}

Pour organiser votre calendrier, distinguez la recherche d’un acquéreur du délai entre l’avant-contrat et la vente définitive. Aucun de ces indicateurs ne garantit la date de votre déménagement. L’état du dossier, le financement de l’acquéreur et les conditions de l’opération doivent être examinés séparément.

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